物业工程部的工作职责(经典3篇)
物业工程部的工作职责 篇一
物业工程部是在物业管理公司中承担维护和管理物业设施的重要部门。其工作职责涵盖了多个方面，如建筑维修、设备管理、能源管理等。在本篇文章中，我们将重点探讨物业工程部的工作职责及其重要性。
一、建筑维修与保养
物业工程部负责建筑物的维修与保养工作。这包括定期巡查建筑物外观和内部设施，及时发现并修复任何损坏或故障的部分。他们需要与外部承包商合作，确保维修工作的高质量和按时完成。此外，物业工程部还要制定维修计划，包括预算、工作进度和材料采购等。
二、设备管理
物业工程部负责管理和维护物业设备，如电梯、供暖设备、空调系统等。他们需要进行定期检查和维护，确保设备的正常运行和安全性。如果发现设备故障，物业工程部需要及时调度维修人员进行修复。此外，他们还要负责设备的更新和升级，以提高设备的效率和节能性。
三、能源管理
物业工程部负责能源管理工作，旨在提高能源利用效率和降低能源消耗。他们需要监控和分析能源使用情况，制定相应的能源管理策略和措施。例如，他们可以安装智能照明系统，自动控制灯光的亮度和开关时间，以减少能源浪费。此外，物业工程部还可以推广使用节能设备和技术，如太阳能发电系统和热泵系统等。
四、应急响应
物业工程部在发生紧急情况时需要迅速响应和应对。他们需要与保安部门合作，确保紧急出口和安全设备的正常运行。此外，他们还要制定应急预案，培训员工应对突发情况，并与相关部门进行紧密合作，确保及时有效的应急响应。
总之，物业工程部在物业管理中扮演着重要的角色。他们的工作职责涵盖了建筑维修与保养、设备管理、能源管理和应急响应等方面。通过他们的努力和专业知识，物业设施能够得到有效的维护和管理，提供良好的居住和工作环境。
物业工程部的工作职责 篇二
物业工程部是物业管理公司中至关重要的部门，负责维护和管理物业设施。在本篇文章中，我们将继续探讨物业工程部的工作职责，重点介绍其在项目开发和改造中的重要性。
一、项目开发
物业工程部在项目开发过程中发挥着重要作用。他们需要参与项目规划和设计阶段，提供专业意见和建议。例如，他们可以评估建筑结构的可行性和稳定性，确保项目的安全性和可持续性。此外，物业工程部还需要与设计师和承包商协商，确保项目的质量和预算控制。
二、设施改造
物业工程部负责物业设施的改造和升级工作。他们需要评估设施的状况和功能需求，并制定改造计划。例如，他们可以升级电梯系统，以提高运行效率和安全性。此外，他们还可以改善供水系统和排水系统，以提高设施的使用便利性和环境友好性。
三、合规管理
物业工程部需要确保物业设施符合相关法规和标准。他们需要了解并遵守建筑法规、消防法规和环境法规等。此外，他们还需要与相关部门进行合作，进行定期检查和审计，确保物业设施的合规性和安全性。
四、供应商管理
物业工程部需要与供应商进行合作，确保物业设施的正常运行和维护。他们需要选择可靠的供应商，并与他们签订合同。此外，他们还需要监督供应商的工作质量和效率，确保其按时完成工作，并满足物业管理公司的需求。
总之，物业工程部在项目开发和改造中扮演着重要的角色。他们需要参与项目规划和设计，确保项目的安全性和可持续性。此外，他们还负责设施改造、合规管理和供应商管理等工作。通过他们的努力和专业知识，物业设施能够得到有效的管理和维护，提供良好的居住和工作环境。
物业工程部的工作职责 篇三
物业工程部的工作职责
一、工程部经理岗位职责：
1、负责部门财务预算及各类物品采购计划的编制；
2、监督、考核本部门的工程技术人员和各物业管理服务中心的技术人员的技术水平，提出可选用建议；
3、负责编制各种设备、设施的维修保养计划并组织实施； 4、负责各类检验设备的管理；
5、负责管理处业主入住验房、装修申请意见审批、装修巡查管理工作； 6、协助参与设施设备的采购评审工作；
7、保障各类设施的完好与动力设备的安全运转，确保各小区正常需要； 8 、协调沟通与联系部门的关系，并保持良好的合作关系； 10、完成上级安排的其他工作。
二、工程部副经理岗位职责：
1、协助工程部经理负责编制各种设备、设施的维修保养计划并组织实施； 2、协助工程部经理负责各类检验设备的管理；
3、协助工程部经理负责管理处业主入住验房、装修申请意见审批、装修巡查管理工作；
4、协助参与设施设备的采购评审工作；
5、协助工程部经理保障各类设施的完好与动力设备的安全运转，确保各小区正常需要；
6、协助工程部经理协调沟通与联系部门的关系，并保持良好的合作关系； 7、完成上级安排的其他工作。
三、工程维修组主任岗位职责：
1、工程部负责人是保证设备正常运行的总负责人，负责工程部的组织、管理工作，并负责编制所管设备的保养、维修计划、操作规程及有关技术资料和图纸。
2、在服务中心主任的领导下，拟定有关设备管理、操作、维修等方面的规章制度，并监督执行。
3、负责组织设备的使用、维护、改造直至报废的整个使用过程的管理工作，使设备始终处于良好的技术状态。
4、负责检查所管设备的使用、维护和保养情况，并解决有关技术问题，以保证设备处于良好的技术状态。
5、 负责制定所管系统的运
6、负责对设备事故的调查、分析，提出处理意见并组织实施，防止同类事故的再次发生。
7、负责制定所管设备的更新、改造计划，以完善原设计和施工遗留的缺陷，并负责工程监督，以达到“安全、可靠、经济、合理”的目标。
8、在“安全、可靠、经济、合理”的前提下，及时供给各设备所需的能源（水、电等），做好节约能源工作。
9、 组织、收集、编制各种设备的技术资料，做好设备的技术管理工作。 10、 组织编制各种设备的保养、检修计划，并进行预算，经服务中心主任批准后，组织人员实施。
11、 组织人力、物力，及时完成物业使用人提出的报修申请。 12、 组织员工开展技术业务学习，不断提高员工的'业务技术水平。 13、 完成上级领导安排的其他工作。
四、运行组主任岗位职责：
1、熟练掌握机械设备的性能，制定保养计划，指导下级检修，确保设备正常。 2、了解游乐健身设备的性能，指导下级正确操作，杜绝事故发生。
3、指导、培训、考核各小区的技术人员的岗位技能，确保设备的使用年限。 4、服从分配，完成经理交办的其它工作。
五、装修监管组主任岗位职责：
1、掌握园区内装修具体数字及施工进度。
2、了解园区内楼宇分布情况及房屋基本结构，室内管（线）路基本走向。
3、严格控制施工现场及施工人员的证件佩载、使用，对其违章行为严肃处理。
4、控制施工时间，主要是规定时间外电动工具使用及大噪声施工。统一空调外挂机位置，并提醒业主打孔时注意墙内管线及外墙卫生，避免用水流至楼下。
5、在巡视过程中应注意：
1）、主体结构及防水层是否被破坏，并提醒业主及时恢复。
2）、提醒业主不得拆改烟道,改地热,挖掘地下室并监督。
3)、检查各管道处是否预留检查口。
4)、有业主要开管道井时到位要及时,不得推脱搪塞。
6、对建筑垃圾要及时清查,控制垃圾清运时间。
7、对待业主有理有节,业主提 出的不合理要求应耐心解释。
8、认真完成好上级交代的各项任务,不得说说讲讲,更不得当面撞。
9、认真学习公司各项规定及有关专业知识,提高自身素质。
10、热爱本职工作,勤于思考,为做好工作献计献策。
11、注意仪容,仪表,树立良好形象。
六、前期介入工程组长职责：
1、在经理的领导下，受开发商委托，对即将接房的楼盘进行前期介入管理；
2、监督、考核本部门的工程技术人员对接管的房屋进行工程质量检查；
3、从物业管理的角度向开发商提出整改建议；
4、督导并收集、整理接管小区的各种设备、设施及房屋图纸；
5、编制装修管理规定、装修管理协议等规章制度；
6、协调沟通与联系部门的关系，并保持良好的合作关系；
7、完成上级安排的其他工作。
七、水电工程师岗位职责：
1、确保所管辖系统设备的安全运行是工程师（主管）的首要任务，工程师（主管）对下属人员和系统设备负有全面的管理责任，要求每天必须做好以下各项管理工作：
2、检查系统主要设备运行技术状况，发现问题立即组织处理。
3、检查系统运行状况发现设备操作误差，立即纠正；
4、检查下属岗位纪律，发现不良现象立即纠正；
5、现场督导工程施工，控制工程质量与进度；
6、实地检查工程施工，控制工程质量与进度；
7、实地检查下属员工维修保养工作质量与工作效率，发现问题及时采取纠正措施；
8、设备发生故障，立刻组织检修，发现隐患，立刻组织处理，做好技术把关工作，保证系统设备经常处于优良的技术状态；当设备发生故障或影响正常大楼运作时，迅速到达现场组织处理，并尽快提交事故报告予管理层；
八、强弱电工程师岗位职责：
1、精通高、低压配电设备的组合、电流、电压，如何确保配电设备的正常运行，确保业主家用电器不受侵害。
2、按照工作规范和程序，督导小区领班和技术人员的工作、培训。定期考核技术人员的岗位技能。
3、正确指导下级，确保电器、电机设备的安全与卫生，控制各类成本。
4、正确指导下级对电器、电机设备的维修保养工作。
5、指导下级如何节省电，减少成本费用。
6、熟悉光缆、电缆进入小区业主（租户）。
7、熟悉综合布线，对电视接收糸统、电脑系统、电话系统、消防烟感系统要了如指掌。
8、正确指导下级掌握各系统、维护保养好各系统，确保业主的使用。
9、掌握易发故障环节，指导、培训、定期考核技术人员的岗位技能。
10、服从分配，完成经理交办的其它工作。
九、装修监管主管岗位职责：
1、在经理的领导下开展工作，掌握公司各服务中心装修具体数字及施工进度。
2、了解各服务中心楼宇分布情况及房屋基本结构，室内管（线）路基本走向。
3、严格控制施工现场及施工人员的证件佩载、使用，对其违章行为严肃处理。
4、控制施工时间，主要是规定时间外电动工具使用及大噪声施工。
5、统一空调外挂机位置，并提醒业主打孔时注意墙内管线及外墙卫生，避免用水流至楼下。
6、在巡视过程中应注意：
1）、主体结构及防水层是否被破坏，并提醒业主及时恢复。
2）、提醒业主不得拆改烟道,改地热,挖掘地下室并监督。
3）、检查各管道处是否预留检查口。
4）、有业主要开管道井时到位要及时,不得推脱搪塞。
7、对建筑垃圾要及时清查,控制垃圾清运时间。
8、对待业主有理有节,业主提 出的不合理要求应耐心解释。
9、认真完成好上级交代的各项任务,不得说说讲讲,更不得当面撞。
10、认真学习公司各项规定及有关专业知识,提高自身素质。
11、热爱本职工作,勤于思考,为做好工作献计献策。
12、注意仪容,仪表,树立良好形象。
十、资料管理员岗位职责：
1、熟悉《档案法》等与工程项目相关的法律、法规及政策，熟悉工程档案工作流程，具有较强的保密意识及服务意识；
2、对公司物业管理项目前期形成的、具有保存价值的文字资料、图象等进行收集、整理、归档、保管；
3、做好工程档案、设备档案归档工作，规范档案管理，使公司档案不流失，安全完整保存，为公司各项工作服务；
4、协助做好行政报文等各项工作；
5、负责公司领导交办的其他有关工作。
十一、文员岗位职责：
1、负责拟写工程部相关报告、通知、工作联系函等；
2、负责报送工程部对外的文件及工作联系函等文件；
3、负责督办工程部各项工作的落实情况。
4、负责工程部行政档案及员工考勤的统计报送等；
5、完成领导布置的各项临进性工作。
