物业管理的合同(经典3篇)
物业管理的合同 篇一
物业管理合同是指业主与物业管理公司或物业管理团队之间签订的一种合作协议，旨在明确各方的权利和义务，规范双方的行为，确保物业的正常运营和维护。以下是物业管理合同的一些重要内容。
1. 合同的基本信息：合同应包含双方的名称、联系方式、地址等基本信息，以确保双方能够正常沟通和履行合同。
2. 物业服务的范围：合同应明确物业管理公司或物业管理团队的责任和义务，包括但不限于日常维修、保洁、安全管理、设备设施维护等。
3. 物业费用的支付方式：合同应详细列明物业费用的计算方式和支付方式，包括费用项目、费用金额、支付期限等，以确保物业费用的透明和及时支付。
4. 合同的有效期限：合同应明确合同的开始日期和结束日期，双方可根据实际情况商议续签或终止合同的方式和条件。
5. 违约责任和解决争议的方式：合同应清楚规定双方的违约责任和违约金的数额，同时应明确解决争议的方式，如协商、仲裁或诉讼等。
6. 其他约定事项：根据实际情况，合同中还可以包括其他约定事项，如物业管理公司的换届、业主委员会的设立等。
物业管理合同的签订对于物业的正常运营和维护至关重要。业主在签订合同时应仔细审阅合同的内容，确保自己的权益得到保障。同时，物业管理公司或物业管理团队也应履行合同中规定的责任和义务，为业主提供优质的物业管理服务。
物业管理的合同 篇二
物业管理合同是物业管理公司或物业管理团队与业主之间的一种合作协议，旨在规范双方的权益和义务，确保物业的正常运营和管理。以下是物业管理合同中的一些重要注意事项。
1. 合同必须明确规定物业管理公司或物业管理团队的服务内容和范围。这包括但不限于日常维修、保洁、安全管理、设备设施维护等。双方应明确责任和义务，确保服务的质量和效果。
2. 物业管理费用的支付方式和周期应在合同中明确规定。费用计算方式应透明，并且应根据实际情况合理确定费用金额。支付方式可以包括一次性支付、分期支付或按月支付等。
3. 合同应规定双方的违约责任和解决争议的方式。双方应明确违约责任和违约金的数额，以及解决争议的方式，如协商、仲裁或诉讼等。
4. 合同的有效期限应明确规定。期限可以根据实际情况商议，一般为一年，双方可以商订是否自动续签或终止合同的方式和条件。
5. 物业管理合同应明确业主委员会的设立和权力。业主委员会是业主的代表，应有权利参与物业管理的决策和监督。
6. 合同可以包括其他约定事项。根据实际情况，双方可以商议其他需要明确约定的事项，如物业管理公司的换届、物业服务的质量要求等。
物业管理合同的签订是业主和物业管理公司或物业管理团队之间的一种合作协议，双方应本着平等、公正和诚信的原则，确保合同的有效执行，为业主提供优质的物业管理服务。同时，双方也应定期评估合同的执行情况，及时进行调整和改进，以满足业主的需求和期望。
物业管理的合同 篇三
物业管理的合同
委托方（以下简称甲方）：___________________________
受托方（以下简称乙方）：___________________________ 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将（物业名称）委托于乙方实行物业管理，订立本合同。
第一条 物业基本情况
物业类型：
座落位置：______市______区___
占地面积：_____________________________平方米
第二条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。
第三条 负责向业主和物业使用人收取下列费用：
1．物业管理服务费；
2.__________________________________________________________________________。
第四条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。
第五条 对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、等措施。
第六条 其它委托事项
1.______________________________________________________________________________。
第七条 委托管理期限为_______年。自___年___月___日___时起至___年___月___日___时止。
第八条 A、甲方权利义务（适用于业主委员会）
1．代表和维护产权人、使用人的合法权益；
2．制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约；
3．审定乙方拟定的物业管理制度；
4．检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；
5．审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算；
B、甲方权利义务（适用于房地产开发企业）
1．在为主委员会成立之前，负责制定业主公约并将其作为房屋租售合同的附件要求业主和物业使用人遵守；
2．审定乙方拟定的物业管理制度；
3．检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；
4．审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算；
5．委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。
如存在质量问题，按以下方式处理：
（1）负责返修；
（2）委托乙方返修，支出全部费用；
（3）__________________________。
第九条 乙方权利义务
1．根据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度；
2．对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；
3．按本合同第十六条的约定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理；
4．可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；
5．负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施；
6．向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督；
7．负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告；
8．每个月向全体业主和物业使用人公布一次管理费用收支帐目；
9．对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施；
10．本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料；
第十条 乙方须按下列约定，实现目标管理
1．房屋外观：________________________________________________________；
2．设备运行：________________________________________________________；
3．房屋及设施、设备的维修、养护：____________________________________；
4．公共环境：________________________________________________________；
5．绿化：____________________________________________________________；
6．交通秩序：________________________________________________________。
第十一条 物业管理服务费
1．本物业的管理服务费，住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米___元向业主或物业使用人收取；非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米___元向业主或物业使用人收取；
2．管理服务费标准的调整，按___调整；
3．空置房屋的管理服务费，由乙方按建筑面积每月每平方米___元向___收取；
4．业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，按以下第___项处理：
（1）从逾期之日起按每天___元交纳滞纳金；
（2）从逾期之日起按每天应交管理费的万分之___交纳滞纳金；
（3）_____________________________________________________。
第十二条 车位使用费由乙方按下列标准向车位使用人收取
1．露天车位：_____________________________________________；
2．车库：_________________________________________________；
3．_______________________________________________________。
第十三条 乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的维修、养护及其它特约服务，由当事人按实发生的费用计付，收费标准须经甲方同意。
第十四条 其它乙方向业主和物业使用人提供的服务项目和收费标准如下：
1．高层楼房电梯运行费按实结算，由乙方向业主或物业使用人收取；
2．________________________________________________________。
第十五条 房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护费用
1．房屋共用部位的小修、养护费用，由____________承担；大中修费用，由______________承担；更新费用，由______________承担；
2．房屋共用设施、设备的小修、养护费用，由______承担；大中修费用，由______________承担；更新费用，由______________承担；
3．市政公用设施和附属建筑物、构筑物的小修、养护费用，由______承担；大中修费用，由_______承担；更新费用，由_______承担；
4．公共绿地的养护费用，由_______承担；改造、更新费用，由_______承担；
5．附属配套建筑和设施的`小修、养护引用，由_______承担；大中修费用，由_______承担；更新费用，由_______承担。
第十六条 甲方违反合同第十九条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。
第十七条 乙方违反本合同第五章的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。
第十八条 乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。
第十九条 甲、乙任一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付元的违约金；给对方造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。
第二十条 本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。
第二十一条 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门进行调解，协商或调解不成的，双方同意由______仲裁委员会仲裁（当事人双方不在合同中约定仲裁机构，事后又未达成仲裁协议的，可以向人民法院起诉）。
第二十二条 合同期满本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满_______天前向对方提出书面意见。
第二十三条 本合同自签字之日起生效。
甲方签章：_____________ 乙方签章：_____________
日期：_________________ 日期：_________________
