物业的承包合同【推荐4篇】

物业的承包合同 篇一

物业的承包合同是指物业管理公司与业主或业主委员会之间签订的一种合同，通过此合同，物业管理公司获得了管理和维护小区的权力和责任。在这篇文章中，我将探讨物业的承包合同的重要性以及其主要内容。

物业的承包合同对于一个小区的正常运营和良好管理至关重要。通过签订合同，物业管理公司承诺提供一系列服务，包括日常维护、保洁、安全管理、设备设施的维修和更新等。同时，业主或业主委员会也有权要求物业管理公司履行其在合同中所承诺的各项服务。合同的签订可以确保物业管理公司和业主之间有一个明确的权益和责任的约定，从而维护了小区的整体利益。

物业的承包合同通常包含以下主要内容：

1. 服务范围和标准：合同中应明确列出物业管理公司所提供的服务范围和标准，例如日常保洁、绿化维护、设备设施的保养和维修等。这些服务标准有助于确保小区的整洁和安全。

2. 合同期限和续签：合同中应明确规定合同的期限，一般为一年或更长时间。双方可以根据实际情况协商决定是否续签合同，并在合同中明确续签条件和程序。

3. 服务费用和支付方式：合同中应明确规定物业管理公司的服务费用以及支付方式，例如按月或按季度支付。同时，合同中应规定费用的调整机制，以应对通货膨胀等因素的影响。

4. 违约责任和解决争议的方式：合同中应明确规定各方的违约责任和解决争议的方式。例如，物业管理公司未能按时提供服务的，应承担相应的违约责任；双方在合同履行过程中发生争议时，可以通过协商或仲裁等方式解决。

物业的承包合同在小区管理中起着重要的作用。通过合同的签订，物业管理公司和业主之间建立了明确的权益和责任的约定，有利于提高小区的管理水平和居住环境。同时，合同也为双方提供了一种解决争议的方式，确保了合同的有效执行和各方的权益得到维护。

物业的承包合同 篇二

物业的承包合同是小区管理中的重要文件，对于维护小区的正常运营和良好秩序具有重要意义。在这篇文章中，我将探讨物业的承包合同的编写和签订过程，并介绍该合同的一些注意事项。

编写物业的承包合同应遵循以下几个步骤：

1.明确双方的权益和责任：在合同中，应明确物业管理公司的权益和责任，例如提供哪些服务、服务质量标准、费用等。同时，也要明确业主或业主委员会的权益和责任，例如支付服务费用、提供必要的支持等。

2.综合考虑小区的实际情况：在编写合同时，应综合考虑小区的实际情况，包括小区规模、设施设备状况、业主的需求等。合同应根据实际情况进行调整和完善，以确保合同的可行性和有效性。

3.明确费用和支付方式：合同中应明确规定物业管理公司的服务费用和支付方式。费用应根据服务内容和标准进行合理定价，并明确支付方式和时间。

4.注重合同的可执行性和有效性：合同的内容应具备可执行性和有效性。合同中的各项约定应具体明确，避免模糊和歧义，以确保合同的有效执行。

在签订物业的承包合同时，双方应注意以下事项：

1.合同条款的明确性：双方在签订合同之前应仔细阅读合同条款，确保各项约定明确无误。如有疑问，应及时与对方进行沟通和协商。

2.合同的公正性：合同应公正合理，双方的权益和责任应得到平等对待。双方在签订合同之前应进行充分的协商和讨论，确保合同的公正性。

3.合同的签署和保管：合同应由双方共同签署，并保留好合同副本。在合同履行过程中，双方应妥善保管合同，以备查阅和解决争议。

物业的承包合同的编写和签订是小区管理的重要环节。通过合同的签署，物业管理公司和业主委员会之间建立了明确的权益和责任的约定，有助于确保小区的良好管理和居住环境。双方在签订合同时应注意合同条款的明确性和公正性，并妥善保管合同副本，以确保合同的有效执行。

物业的承包合同 篇三

　　甲方：

　　乙方：

　　甲方系山西北方法人企业，为xx工作提供综合性的劳动服务;乙方系以xx为主的独立劳动者合伙组织，为社会提供劳动服务。甲方为了更好的为xx提供优质的服务，促进xx事业的发展，甲方将xx物业管理工作承包给乙方，乙方同意集体承包该物业的管理工作。为了保护双方的合法权益，明确双方的权利与义务，现就乙方承包xx物业管理的相关事宜，经双方充分协商，特订立本合同，以资共同遵守。

　　第一条承包的内容、面积、地点

　　甲方将位于共计平方米的物业承包给乙方管理，乙方负责该物业的管理、日常维护等全部工作。(详见工作内容清单)

　　第二条承包期限

　　承包期限为一年，从年月日起至年月日止。承包期满，双方无异议可以顺延，但需在承包期满前一个月另行订立书面协议。

　　第三条承包费的金额与支付方式

　　1、甲方每年需向乙方支付承包费人民币元;

　　2、承包费采用分期付款的方式，即：

　　200年月日支付人民币元;

　　200年月日支付人民币元;

　　第四条双方的权利义务

　　1、甲方适时指派技术人员对乙方进行技术指导，派管理人员对乙方进行监督与管理，乙方应当服从甲方的监督与指导。

　　2、甲方应当按时向乙方支付物业管理承包费，乙方应当按时完成承包的物业管理任务。

　　3、在本合同签订之日起日内，乙方应当选派不得少于人对该区物业进行管理和日常维护，乙方指派的人员由乙方自行安排，但是应当报甲方同意与备案。

　　4、乙方初步安排的工作人员是;甲方对此经审核认为符合甲方的要求。

　　5、在未征得甲方书面同意的情况下，乙方不得随意变更人员，否则甲方有权解除本合同;甲方认为乙方安排的人员不适合从事物业管理工作的，有权要求乙方更换人员，乙方应当按照甲方的要求更换管理和日常维护人员，否则甲方有权解除本合同。

　　6、甲方为乙方购买赔偿最高金额为人民币100，000元的意外伤害保险;乙方在承包经营期间受到意外伤害可以享受赔偿。

　　7、乙方必须服从甲方技术人员的管理指导，按甲方的要求进行管理和日常维护工作。

　　8、乙方以及乙方成员在承包管理期间，要自觉加强安全生产意识，在工作中注意安全，并应当遵守甲方制订并公布的工作手则与操作规程。若乙方严重违反甲方工作手则与规程，经警告拒不改正的，甲方有单方权解除本承包合同。

　　9、乙方应根据甲方的要求，做到：

　　第五条奖励与处罚

　　1、甲、乙双方任何一方违反本合同的约定，给对方造成损失的，均应赔偿守约方所造成的损失。

　　2、甲方有权根据乙方对承包的物业管理效果的好坏，对乙方进行适当的奖励与必要的处罚。(奖励与处罚的幅度不得超过承包金总额的25%)。

　　3、若乙方不服从甲方的.、指导、管理与监督，甲方有权单方宣布解除本承包合同，未付承包费不再支付。

　　4、乙方不得私自变卖甲方提供的物业管理及日常维护工具、设施等，违者除给予没收非法所得外，并应按实物折价金额3倍赔偿，情节特别严重者，移交公安机关处理。

　　第六条不可抗力

　　如因不可抗力的自然灾害，造成乙方承包的物业损失，经调查证实后，甲方应据实减免乙方的义务。

　　第七条其他事项

　　1、乙方以及乙方的成员承诺：本合同旨在承包甲方的物业管理工作，乙方及其成员与甲方为承包与发包关系，而不认为与甲方存在劳动关系，或者是甲方的员工，并由此主张相关的权利与义务。

　　2、若乙方的成员需要委托甲方代买社会劳动保险或者医疗保险的，甲方可以提供协助，但所有的保险费用由乙方自行承担(或者授权甲方从承包费中直接划扣)。

　　3、乙方授权委托甲方每月向乙方成员支付劳务费人民币元;支付劳务费人民币元;向支付劳务人民币元，共计人民币元;乙方在此授权甲方直接从应当支付乙方的承包费中扣除上述费用。

　　4、本合同从承包之日起生效，合同期满失效。合同期满后双方如愿意继续合作，必须重新订立承包合同。

　　5、在合同执行中如有未尽事宜，应由双方共同协商，做出补充约定，补充约定与本合同具有同等效力。

　　6、如因本合同发生争议，双方应当协商解决，协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

　　7、本合同一式二份，双方各执一份，均具有同等法律效力。

　　甲方：

　　法定代表人：

　　乙方(签约代表签名)：

　　乙方(全体成员签名)：

　　合同签订日期：年月日

　　合同签订地：

物业的承包合同 篇四

　　发包方：

　　承包方：

　　发包方与承包方经协商一致，并经发包方公司会议同意，现将房安物业公司经营权在本合同期限内发包给承包方以供经营，订立本合同。

　　第一条承包经营期间，公司独立核算，依法纳税，自主经营，自负盈亏，税收渠道不变。

　　第二条承包期间，承包方必须在本公司的法定经营范围内从事经营活动。

　　第三条承包经营的期限为2年，即从20**年5月1日至20**年5月1日止。

　　第四条承包经营的方式为：发包方在承包经营期限内将公司经营权提供给承包方。

　　第五条承包期间，承包方鄢海军作为公司的法定代表人，行使经理的职权。

　　具体权利如下：

　　1、有权聘任各部门成员组成本公司的管理机构，承包期满或合同解除后，该机构即告解体。

　　2、有权决定公司的机构设置，制定规章制度，人事聘用、任免和奖惩。

3、有权根据实际需要购置新资产和办公用品。

　　第六条承包方有权在承包期内使用公司公章、支票等财务凭证。

　　第七条承包方在承包期间应尽义务如下：

　　1、必须依照国家有关规定，按期如数缴纳的各种税费等。

　　2、在承包期间，应保证公司各项资产的完好(合理损耗除外)。

　　3、在现有管理小区范围内(西苑小区、东山苑小区、惠丽佳园小区等)，承包期间保证按照中房公司现有标准按时发放现有三名职工工资及劳保福利。

　　4、因前任经理管理不善造成西苑小区住户不满物业公司管理，如西苑小区业委会以后自行管理，物业公司退出西苑后，则不保证第3条的承诺。

　　第八条要合同生效后即具法律约束力，发包方、承包方均不得随意解除。本合同需要变更或解除时，须经双方协商一致达成新的书面协议后，方可解除。

　　第九条由于不可抗力的原因使本合同无法完全履行，经发包、承包双方协商一致，可以变更或解除合同。

　　附则：

　　在前任经理管理期间所发生的债权、债务及一切责任，与本合同承包人无关。

　　发包方：承包方：

　　年月日