物业服务的合同(通用3篇)

物业服务的合同 篇一

物业服务的合同是在物业管理公司和业主之间达成的协议，旨在确保物业管理公司提供高质量的服务，并维护物业的价值和品质。这篇文章将探讨物业服务合同的重要性以及其中应包含的关键条款。

首先，物业服务的合同对于物业管理公司和业主来说都是非常重要的。对于物业管理公司而言，合同可以确保他们提供的服务得到合理的补偿，并规定了双方之间的权责。对于业主而言，合同保证了他们享受到高质量的物业管理服务，并提供了一种可追溯的方式来解决任何争议或纠纷。

一个完整的物业服务合同应该包含以下几个关键条款：

1. 服务范围：明确规定物业管理公司提供的服务内容，如保洁、维修、安全等。这可以确保业主知道他们可以期望什么样的服务，同时也给物业管理公司一个明确的指导。

2. 服务标准：详细列出物业管理公司应遵守的服务标准，如工作时间、响应时间等。这有助于确保物业管理公司按时履行合同中规定的义务，并提供高质量的服务。

3. 服务费用：明确规定物业管理公司的服务费用，并说明付款方式和时间。这有助于避免争议和误解，并确保双方都清楚费用的承担责任。

4. 保险责任：规定物业管理公司应承担的保险责任，如意外损坏或事故引发的损失。这有助于保护业主的权益，并确保他们不会因为物业管理公司的过失而承担不必要的费用。

5. 合同期限和终止：明确规定合同的期限和终止方式。这有助于双方都有一个明确的时间框架，并提供了一种解除合同的方式，以防止不可预见的情况发生。

物业服务的合同是确保物业管理公司和业主之间良好合作的基础。通过明确规定双方的权责和约束，合同有助于确保物业管理公司提供高质量的服务，并保护业主的权益。因此，制定一个完整、清晰的物业服务合同是非常重要的。

物业服务的合同 篇二

物业服务的合同是物业管理公司和业主之间达成的一项法律协议，其目的是确保物业的良好管理和维护。本文将探讨物业服务合同中应包含的关键条款，以及如何通过合同保护双方的权益。

首先，物业服务合同应明确规定物业管理公司的责任和义务。这包括维护物业设施、协助解决业主的问题、监督物业安全等。通过明确规定这些责任，物业管理公司将有明确的指导，以确保他们按照业主的期望履行职责。

其次，物业服务合同还应明确规定业主的责任和义务。这包括及时缴纳物业管理费、遵守物业管理规定、保持物业设施的安全等。通过明确规定这些责任，合同可以确保业主积极参与物业管理，共同维护物业的良好状态。

此外，物业服务合同还应规定费用支付方式和时间。这可以避免争议和误解，并确保物业管理公司按时获得合理的报酬。合同还可以规定费用的调整方式，以适应物业管理成本的变化。

保险责任也是物业服务合同中重要的条款之一。合同应明确规定物业管理公司的保险责任，以保护业主的权益。如果发生意外事故或损失，物业管理公司应承担相应的责任，减轻业主的负担。

最后，合同还应规定合同期限和终止方式。这有助于确保双方都有明确的时间框架，并提供一种合理的解除合同的方式。合同期限的设定可以根据实际情况进行灵活调整，以适应双方的需求。

综上所述，物业服务的合同对于物业管理公司和业主来说都是非常重要的。通过明确规定双方的责任和义务，合同可以确保物业管理公司提供高质量的服务，并保护业主的权益。因此，制定一个完整、清晰的物业服务合同是至关重要的，它可以为双方提供一个良好的合作基础。

物业服务的合同 篇三

关于物业服务的合同

　　为规范合同签约行为，保护消费者合法权益，维护市场交易秩序，努力营造公平、诚信、***的消费环境，省工商行政管理局决定，从2009年4月至8月，集中开展对物业服务合同“霸王条款”专项整治行动。省工商局已下发整治方案及《公告》，要求各物业服务企业不得在格式合同（补充协议、附件）以及通知、店堂告示、宣传资料、商业广告中，含有本公告所列损害消费者合法权益的违法格式条款。并规定，自公告发布之日起十五日内，存在“霸王条款” 的经营单位必须立即改正，并将自行改正情况，向当地工商行政管理机关备案。对逾期拒不改正，继续实施违法行为的，工商行政管理机关将依照《辽宁省合同监督条例》第四条、第十四条的规定给予1000元以上一万元以下的行政处罚，并责令停止使用相关格式条款合同文本及有关资料。对情节严重、影响极坏的经营单位将予以曝光。今后，各物业服务企业在签订合同时，必须使用由辽宁省工商行政管理局和有关行政主管部门制定的《辽宁省物业服务合同》等合同示范文本。

　　物业服务合同中不得含有下列损害消费者权益的格式条款：

　　1、办理入住手续时，水、电、热、气等代收费用及物业费一并交齐，否则，不交钥匙，不得入住装修；

　　2、在指定停车场停放自行车、电动车、摩托车、轿车收费。但不作保管，车辆损毁或丢失及车内物品丢失均由车主自己承担责任；

　　3、占用小区的道路或场地用于停放的车位，全部归出卖人（物业公司），出卖人（物业公司）有权出租、出售；

　　4、未交纳停车费，业主车辆不准进出小区；

　　5、物业服务企业有权出租本物业管理区域内物业用房及会所；

　　6、业主逾期不交物业费，物业公司保留停水、停电等强制措施的权利；

　　7、第三人致业主人身伤害、财产损失责任自负，物业公司不承担任何责任；

　　8、业主使用物业管理区域内休闲运动器械，因器械故障造成人身伤害的，责任自负；

　　9、业主或使用人闲置的房屋被盗、损坏，物业公司不承担责任；

　　10、未结清物业费，物业公司可以不交出物业管理资料；

　　11、业主、租户未遵守业主公约和物业管理规章，物业公司可进行经济处罚；

　　12、物业公司违反本合同，向业主支付万分之三违约金；业主违反本合同，向物业公司支付每日千分之三滞纳金；

　　13、物业公司有权将专业部分委托或转包他人，物业公司不承担责任；

　　14、本合同最终解释权归物业公司；

　　15、其他含有损害消费者权益的格式条款。

　　投诉举报电话：辽宁省工商行政管理局合同监管处，（024）96315转2712、2777；各市工商行政管理局：12315。

　　为规范合同签约行为，保护消费者合法权益，维护市场交易秩序，努力营造公平、诚信、***的消费环境，省工商行政管理局决定，从2009年4月至8月，集中开展对物业服务合同“霸王条款”专项整治行动。省工商局已下发整治方案及《公告》，要求各物业服务企业不得在格式合同（补充协议、附件）以及通知、店堂告示、宣传资料、商业广告中，含有本公告所列损害消费者合法权益的违法格式条款。并规定，自公告发布之日起十五日内，存在“霸王条款” 的经营单位必须立即改正，并将自行改正情况，向当地工商行政管理机关备案。对逾期拒不改正，继续实施违法行为的，工商行政管理机关将依照《

辽宁省合同监督条例》第四条、第十四条的`规定给予1000元以上一万元以下的行政处罚，并责令停止使用相关格式条款合同文本及有关资料。对情节严重、影响极坏的经营单位将予以曝光。今后，各物业服务企业在签订合同时，必须使用由辽宁省工商行政管理局和有关行政主管部门制定的《辽宁省物业服务合同》等合同示范文本。

　　物业服务合同中不得含有下列损害消费者权益的格式条款：

　　1、办理入住手续时，水、电、热、气等代收费用及物业费一并交齐，否则，不交钥匙，不得入住装修；

　　2、在指定停车场停放自行车、电动车、摩托车、轿车收费。但不作保管，车辆损毁或丢失及车内物品丢失均由车主自己承担责任；

　　3、占用小区的道路或场地用于停放的车位，全部归出卖人（物业公司），出卖人（物业公司）有权出租、出售；

　　4、未交纳停车费，业主车辆不准进出小区；

　　5、物业服务企业有权出租本物业管理区域内物业用房及会所；

　　6、业主逾期不交物业费，物业公司保留停水、停电等强制措施的权利；

　　7、第三人致业主人身伤害、财产损失责任自负，物业公司不承担任何责任；

　　8、业主使用物业管理区域内休闲运动器械，因器械故障造成人身伤害的，责任自负；

　　9、业主或使用人闲置的房屋被盗、损坏，物业公司不承担责任；

　　10、未结清物业费，物业公司可以不交出物业管理资料；

　　11、业主、租户未遵守业主公约和物业管理规章，物业公司可进行经济处罚；

　　12、物业公司违反本合同，向业主支付万分之三违约金；业主违反本合同，向物业公司支付每日千分之三滞纳金；

　　13、物业公司有权将专业部分委托或转包他人，物业公司不承担责任；

　　14、本合同最终解释权归物业公司；

　　15、其他含有损害消费者权益的格式条款。

　　投诉举报电话：辽宁省工商行政管理局合同监管处，（024）96315转2712、2777；各市工商行政管理局：12315。