上海市房地产的居间合同(精选3篇)
上海市房地产的居间合同 篇一
随着上海市房地产市场的不断发展,居间合同在房地产交易中扮演着重要的角色。居间合同作为一种常见的合同形式,具有保障房地产交易双方权益的重要作用。本文将从居间合同的定义、特点以及在上海市房地产交易中的应用等方面进行探讨。
居间合同是指由一方或多方作为中介,代表双方或多方进行交易的合同形式。在上海市房地产交易中,居间合同通常由房地产经纪机构或个人承担居间角色。居间合同的特点主要有三个方面:一是居间合同是一种有偿合同,中介方通常会收取一定比例的佣金作为报酬;二是居间合同是一种相对独立的合同形式,不同于买卖合同或租赁合同等,居间合同的目的是为了促成房地产交易;三是居间合同是一种典型的委托合同,中介方作为代理人,代表交易双方进行协商、洽谈和签订合同等事宜。
在上海市房地产交易中,居间合同发挥着重要的作用。首先,居间合同为房地产交易提供了专业的服务。房地产经纪机构或个人作为中介,具备专业的知识和经验,能够提供准确的市场信息、合理的定价建议以及合法合规的交易流程,为交易双方提供全方位的支持和服务。其次,居间合同有助于保护交易双方的权益。中介方作为交易的代理人,有义务保护交易双方的合法权益,例如保密交易信息、妥善保管交易资金、协助解决交易纠纷等。第三,居间合同规范了房地产交易的程序和流程。居间合同明确了交易双方的权利和义务,约定了交易的具体细节,确保交易的顺利进行和合法有效。
然而,上海市房地产的居间合同也存在一些问题和挑战。首先,居间合同的法律约束力相对较弱。目前,我国对居间合同的法律规定相对较少,法律保护力度不够,导致一些不法中介机构或个人利用法律漏洞进行欺诈等不当行为。其次,居间合同的诚信问题也亟待解决。一些不良中介机构或个人存在虚假宣传、收取高额佣金、隐瞒交易信息等不诚信行为,损害了消费者的权益和市场的健康发展。此外,居间合同的标准化和规范化程度有待提高,以便更好地适应上海市房地产市场的需求。
综上所述,上海市房地产的居间合同在房地产交易中发挥着重要的作用。居间合同为交易双方提供了专业的服务、保护了双方的权益,并规范了交易的程序和流程。然而,居间合同在法律约束力、诚信问题以及标准化程度等方面还存在一些问题和挑战。因此,加强对居间合同的法律保护、加强中介机构的监管以及提高居间合同的标准化程度,是进一步完善上海市房地产交易的关键。
上海市房地产的居间合同 篇三
上海市房地产的居间合同
委托人甲(出售、出租方):_________
委托人乙(买入、承租方):_________
居间方:_________
第一条订立合同的前提和目的
依据国家有关法律、法规和本市有关规定,三方在自愿、平等和协商一致的基础上,就居间方接受委托人甲、乙的委托,促成委托人甲、乙订立房地产交易_________(买卖/租赁)合同,并完成其他委托的服务事项达成一致,订立本合同。
第二条提供居间房地产的座落与情况
委托人甲的房地产座落于_________市_________区(县)_________路_________弄_________号_________室共_________套,建筑面积为_________平方米,权属为_________,权证或租赁凭证编号_________,其他情况_________。
委托人乙对该房地产情况已充分了解。
第三条委托事项
(一)委托人甲委托事项:
1.主要委托事项:_________;
2.其他委托事项:_________。
(二)委托人乙委托事项:
1.主要委托事项:_________;
2.其他委托事项:_________。
第四条佣金标准、数额、收取方式、退赔
(一)居间方已完成本合同约定的委托人甲委托的事项,委托人甲按照下列第_________种方式计算支付佣金;(任选一种)
1.按该房地产_________(总价款/月租金计)_________%,具体数额为_________元支付给居间方;
2.按提供服务所需成本计_________元支付给居间方。
(二)居间方已完成本合同约定的委托人乙委托的事项,委托人乙按照下列第_________种方式计算支付佣金;(任选一种)
1.按该房地产_________(总价款/月租金计)_________%,具体数额为________
_元支付给居间方;2.按提供服务所需成本计_________元支付给居间方。
(三)居间方未完成本合同委托事项的,按照下列约定退还佣金:
1.未完成委托人甲委托的主要事项、其他事项的,将合同约定收取佣金的_________%,具体数额为_________元,退还委托人甲。
2.未完成委托人乙委托的主要事项、其他事项的,将合同约定收取佣金的_________%,具体数额为_________元,退还委托人乙。
第五条合同在履行中的变更及处理
本合同在履行期间,任何一方要求变更合同条款的,应及时书面通知相对方,并征得相对方的同意后,在约定的时限_________天内,签订补充条款,注明变更事项。未书面告知变更要求,并征得相对方同意;擅自变更造成的经济损失,由责任方承担。
本合同履行期间,三方因履行本合同而签署的补充协议及其他书面文件,均为本合同不可分割的一部分,具有同等效力。
第六条违约责任
(一)三方商定,居间方有下列情形之一的,应承担违约责任:
1.无正当理由解除合同的;
2.与他人私下串通,损害委托人甲、乙利益的.;
3.其他过失影响委托人甲、乙交易的。
(二)三方商定,委托人甲、乙有下列情形之一的,应承担违约责任:
1.无正当理由解除合同的;
2.未能按照合同约定提供必要的文件和配合,造成居间方无法履行合同的;
3.相互或与他人私下串通,损害居间方利益的;
4.其他造成居间方无法完成委托事项的行为。
(三)三方商定,发生上述违约行为的,按照合同约定佣金总额的_________%,计_________元作为违约金支付给各守约方。违约方给各守约方造成的其他经济损失,由守约方按照法律、法规的有关规定追偿。
第七条发生争议的解决方法
三方在履行本合同过程中发生争议,由三方协商解决,协商不成的,按本合同约定的下列第_________项进行解决:
1.向_________仲裁委员会申请仲裁
2.向法院提起诉讼
第八条订立合同数量
本合同壹式_________份,甲、乙、丙三方各执_________份。
委托人甲(盖章):_________ 委托人乙(盖章):_________
代表人(签字):_________ 代表人(签字):_________
_________年____月____日 _________年____月____日
居间方(盖章):_________
代表人(签字):_________
_________年____月____日
签订地点:_________