上海市房地产的居间合同(精选3篇)
上海市房地产的居间合同 篇一
随着上海市房地产市场的不断发展，居间合同在房地产交易中扮演着重要的角色。居间合同作为一种常见的合同形式，具有保障房地产交易双方权益的重要作用。本文将从居间合同的定义、特点以及在上海市房地产交易中的应用等方面进行探讨。
居间合同是指由一方或多方作为中介，代表双方或多方进行交易的合同形式。在上海市房地产交易中，居间合同通常由房地产经纪机构或个人承担居间角色。居间合同的特点主要有三个方面：一是居间合同是一种有偿合同，中介方通常会收取一定比例的佣金作为报酬；二是居间合同是一种相对独立的合同形式，不同于买卖合同或租赁合同等，居间合同的目的是为了促成房地产交易；三是居间合同是一种典型的委托合同，中介方作为代理人，代表交易双方进行协商、洽谈和签订合同等事宜。
在上海市房地产交易中，居间合同发挥着重要的作用。首先，居间合同为房地产交易提供了专业的服务。房地产经纪机构或个人作为中介，具备专业的知识和经验，能够提供准确的市场信息、合理的定价建议以及合法合规的交易流程，为交易双方提供全方位的支持和服务。其次，居间合同有助于保护交易双方的权益。中介方作为交易的代理人，有义务保护交易双方的合法权益，例如保密交易信息、妥善保管交易资金、协助解决交易纠纷等。第三，居间合同规范了房地产交易的程序和流程。居间合同明确了交易双方的权利和义务，约定了交易的具体细节，确保交易的顺利进行和合法有效。
然而，上海市房地产的居间合同也存在一些问题和挑战。首先，居间合同的法律约束力相对较弱。目前，我国对居间合同的法律规定相对较少，法律保护力度不够，导致一些不法中介机构或个人利用法律漏洞进行欺诈等不当行为。其次，居间合同的诚信问题也亟待解决。一些不良中介机构或个人存在虚假宣传、收取高额佣金、隐瞒交易信息等不诚信行为，损害了消费者的权益和市场的健康发展。此外，居间合同的标准化和规范化程度有待提高，以便更好地适应上海市房地产市场的需求。
综上所述，上海市房地产的居间合同在房地产交易中发挥着重要的作用。居间合同为交易双方提供了专业的服务、保护了双方的权益，并规范了交易的程序和流程。然而，居间合同在法律约束力、诚信问题以及标准化程度等方面还存在一些问题和挑战。因此，加强对居间合同的法律保护、加强中介机构的监管以及提高居间合同的标准化程度，是进一步完善上海市房地产交易的关键。
上海市房地产的居间合同 篇三
上海市房地产的居间合同
委托人甲（出售、出租方）：_________
委托人乙（买入、承租方）：_________
居间方：_________
第一条订立合同的前提和目的
依据国家有关法律、法规和本市有关规定，三方在自愿、平等和协商一致的基础上，就居间方接受委托人甲、乙的委托，促成委托人甲、乙订立房地产交易_________（买卖／租赁）合同，并完成其他委托的服务事项达成一致，订立本合同。
第二条提供居间房地产的座落与情况
委托人甲的房地产座落于_________市_________区（县）_________路_________弄_________号_________室共_________套，建筑面积为_________平方米，权属为_________，权证或租赁凭证编号_________，其他情况_________。
委托人乙对该房地产情况已充分了解。
第三条委托事项
（一）委托人甲委托事项：
1．主要委托事项：_________；
2．其他委托事项：_________。
（二）委托人乙委托事项：
1．主要委托事项：_________；
2．其他委托事项：_________。
第四条佣金标准、数额、收取方式、退赔
（一）居间方已完成本合同约定的委托人甲委托的事项，委托人甲按照下列第_________种方式计算支付佣金；（任选一种）
1．按该房地产_________（总价款／月租金计）_________％，具体数额为_________元支付给居间方；
2．按提供服务所需成本计_________元支付给居间方。
（二）居间方已完成本合同约定的委托人乙委托的事项，委托人乙按照下列第_________种方式计算支付佣金；（任选一种）
1．按该房地产_________（总价款／月租金计）_________％，具体数额为________
2．按提供服务所需成本计_________元支付给居间方。
（三）居间方未完成本合同委托事项的，按照下列约定退还佣金：
1．未完成委托人甲委托的主要事项、其他事项的，将合同约定收取佣金的_________％，具体数额为_________元，退还委托人甲。
2．未完成委托人乙委托的主要事项、其他事项的，将合同约定收取佣金的_________％，具体数额为_________元，退还委托人乙。
第五条合同在履行中的变更及处理
本合同在履行期间，任何一方要求变更合同条款的，应及时书面通知相对方，并征得相对方的同意后，在约定的时限_________天内，签订补充条款，注明变更事项。未书面告知变更要求，并征得相对方同意；擅自变更造成的经济损失，由责任方承担。
本合同履行期间，三方因履行本合同而签署的补充协议及其他书面文件，均为本合同不可分割的一部分，具有同等效力。
第六条违约责任
（一）三方商定，居间方有下列情形之一的，应承担违约责任：
1．无正当理由解除合同的；
2．与他人私下串通，损害委托人甲、乙利益的.；
3．其他过失影响委托人甲、乙交易的。
（二）三方商定，委托人甲、乙有下列情形之一的，应承担违约责任：
1．无正当理由解除合同的；
2．未能按照合同约定提供必要的文件和配合，造成居间方无法履行合同的；
3．相互或与他人私下串通，损害居间方利益的；
4．其他造成居间方无法完成委托事项的行为。
（三）三方商定，发生上述违约行为的，按照合同约定佣金总额的_________％，计_________元作为违约金支付给各守约方。违约方给各守约方造成的其他经济损失，由守约方按照法律、法规的有关规定追偿。
第七条发生争议的解决方法
三方在履行本合同过程中发生争议，由三方协商解决，协商不成的，按本合同约定的下列第_________项进行解决：
1．向_________仲裁委员会申请仲裁
2．向法院提起诉讼
第八条订立合同数量
本合同壹式_________份，甲、乙、丙三方各执_________份。
委托人甲（盖章）：_________ 委托人乙（盖章）：_________
代表人（签字）：_________ 代表人（签字）：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
居间方（盖章）：_________
代表人（签字）：_________
_________年____月____日
签订地点：_________
