房地产行业的解决方案(优选3篇)

房地产行业的解决方案 篇一

随着中国经济的快速发展，房地产行业成为了国民经济的重要支柱之一。然而，随之而来的问题也变得日益突出。楼市波动、高房价、房屋空置率高等问题给社会带来了很多负面影响。为了解决这些问题，我们需要寻找切实可行的解决方案。

首先，应该加强对房地产市场的监管。政府应该加大对开发商和中介机构的监管力度，严格执行相关法律法规，打击违规行为。同时，要加强对房地产市场的数据监测和分析，及时发现并解决潜在的问题。只有通过加强监管，才能有效遏制房地产市场的乱象，保护消费者的权益。

其次，应该加快房地产市场的结构调整。当前，高端住宅项目过多，而中低端住房供应不足，导致房价过高。因此，要加大对中低端住房的投资力度，增加供应，满足人民群众的基本居住需求。此外，还需要加强对农村土地的开发和利用，推动农民将农村土地流转到城市，进一步增加住房供应。

第三，应该加强对房地产市场的税收调控。通过合理调整房地产税收政策，可以有效控制房地产市场的投机行为，降低房价波动风险。例如，可以对二套房、空置房等进行差别化征税，鼓励居民购买自住房，同时抑制投机炒房行为。此外，还可以通过提高土地出让金、增加土地出让条件等手段，降低土地成本，减少开发商的投机行为。

第四，应该加强对房地产市场的金融监管。当前，房地产市场融资渠道多样化，金融风险也相应增加。因此，要加强对房地产开发商、购房者和中介机构的金融监管，防范金融风险。例如，可以提高购房贷款的首付比例，限制购房者的贷款额度，降低购房杠杆比例，减少购房者的风险。

综上所述，房地产行业的解决方案应该包括加强监管、调整市场结构、税收调控和金融监管等方面。只有通过综合施策，才能够有效解决当前房地产市场存在的问题，促进房地产行业的健康发展。同时，政府、企业和社会各界应共同努力，形成合力，推动房地产行业的可持续发展。

房地产行业的解决方案 篇三

房地产行业的解决方案

　　我国房地产行业始于20世纪80年代初期，经历了漫长的发展，跨入21世纪，随着国内外形式的变化，行业的宏观环境发生了巨大的变化。中国房地产业正处于向规模化、品牌化、低成本、规范运作的转型时期，现阶段对房地产行业的`管理提出了更高的要求，如提高行业技术和服务水平，降低成本和营销费用，提高利润率等。

　　我国房地产企业多为跨地域经营，以项目为单元进行业务管理，对业务过程都制定了严格标准的管理流程和业务制度，实现从计划到执行的规范与高效，同时，房地产行业存在大量的资金流转，对资金的管理和成本费用的控制难度较大。

　　行业管理困惑

　　计划执行有偏差。项目计划执行过程调整频繁，存在抢工期现象，执行进度及质量控制存在风险招标管理不规范。招标计划管理不到位，存在先斩后奏现象，成本不可控，招标审批过程不透明，缺乏监管，招标资料散乱，信息流失严重合同管理缺乏记录。工程采购合同量大，审批过程迟缓，涉及付款项目多，预算核算工作量大，常有遗漏，合同付款批次多，易出现重复付款情况跨地域协作不便。总部与异地项目公司沟通成本高，时效性差，信息传递存在衰减。

　　计划管理

　　通过计划管理落实跟进项目计划的执行过程，实时记录反馈项目进度及质量，保障项目顺利开展。

　　实现项目计划从报批到安排再到执行与反馈的全过程管理；实时把控计划进度最新情况，掌握一手资料，信息记录与留痕；动态数据分析，监管计划执行过程，及时发现问题，辅助决策。

　　建立完整供应商信息库，通过招标需求和计划进行前期管理，并完整记录招标过程各项信息，规范招标过程。

　　建立完整的供方信息库和招标资料库，便于信息检索和核查；规范招标过程管理，可视化监管招标情况，信息完整、记录留痕；实时数据监控，掌握招标前后过程，提前控制，辅助决策。

　　合同管理

　　建立合同管理从审批到归档到执行的全过程管控机制，对合同档案和付款信息均有完整记录，有据可查建立合同从拟定审批，到归档执行，再到付款的全过程管理；规范合同过程管理，跟进履约情况，掌握付款记录；根据合同执行情况分析，制定准确的季度、月度预算。

　　协同工作

　　将各项工作分类汇总，建立网络化沟通渠道和信息展现平台，实现信息共享、有效授权、顺畅沟通实时、多维查看全部在建项目信息，确保及时发现问题，快速响应，为管理者提供决策依据。

　　方案优势

　　集团监控

　　通过决策支持（BI）系统，实现对项目各种统计报表、KPI指标的预警分析。

　　公司管控

　　按照管理职能分工，对项目、人员、资金、市场等进行对口管控。

　　项目管控

　　规范基层项目执行操作，使项目管理体系可执行、可协同、可监控。

　　全员应用、全过程管理通过业务平台集成实现全员应用、全过程管理（任何人、任何时间，任何地点）。通过平台与内外部单位的业务协同。