北京市物业管理条例实施细则【优质3篇】

蓝海分享2017-04-02 06:32:19 次阅读

北京市物业管理条例实施细则篇一

近年来，随着城市化进程的加快，北京市的物业管理问题日益突出。为了更好地规范和管理物业行业，北京市政府制定了《北京市物业管理条例》及其实施细则。本文将重点介绍北京市物业管理条例实施细则的相关内容。

首先，北京市物业管理条例实施细则对物业服务企业的资质要求进行了明确。根据实施细则，物业服务企业必须具备相应的资质证书，并且在经营范围内必须拥有相应的专业技术人员。这一要求的出台，将有效提高物业服务企业的整体素质和服务水平，保障了业主的合法权益。

其次，实施细则还对物业费的收取和使用进行了规定。根据实施细则，物业费的收取必须以公开、公平、公正的原则进行，不得有任何不合理的收费项目。同时，物业费的使用必须用于维护、管理和改善小区的公共设施和公共环境。这一规定的出台，有助于防止物业费乱收费现象的发生，保障了业主的合法权益。

另外，实施细则还对小区内的公共设施和公共环境进行了规范。根据实施细则，物业服务企业必须定期维护和检修小区内的公共设施，保持其正常运行。同时，物业服务企业还必须加强小区内的环境卫生管理，保持小区的清洁整洁。这一规定的出台，将有助于改善小区的生活环境，提高业主的生活质量。

最后，实施细则还对物业服务企业的监督和管理进行了规定。根据实施细则，相关部门将加强对物业服务企业的监督和管理，对于违法违规行为将进行严厉的处罚。同时，业主也被赋予了监督物业服务企业的权利，可以对物业服务企业的服务质量进行投诉和举报。这一规定的出台，将有助于加强对物业服务企业的监督，提高物业服务质量。

综上所述，北京市物业管理条例实施细则的出台，对于规范和管理物业行业，保障业主的合法权益具有重要意义。同时，相关部门和业主也应加强对物业服务企业的监督和管理，共同营造一个安全、和谐、有序的小区环境。

北京市物业管理条例实施细则篇二

近年来，北京市的物业管理问题逐渐突显，为了更好地规范和管理物业行业，北京市政府制定了《北京市物业管理条例》及其实施细则。本文将重点探讨北京市物业管理条例实施细则的意义和作用。

首先，实施细则的出台有助于规范物业服务企业的经营行为。根据实施细则，物业服务企业必须具备相应的资质证书，并且在经营范围内必须拥有相应的专业技术人员。这一要求的出台，将促使物业服务企业提高自身素质和能力，提供更加专业、高效的服务。同时，实施细则还规定了物业服务企业的责任和义务，明确了其在小区管理中的职责和权限，使其在经营过程中更加规范、有序。

其次，实施细则的出台有助于保障业主的合法权益。根据实施细则，物业费的收取必须以公开、公平、公正的原则进行，不得有任何不合理的收费项目。同时，物业费的使用必须用于维护、管理和改善小区的公共设施和公共环境。这一规定的出台，将有效防止物业费乱收费现象的发生，保障了业主的合法权益。

另外，实施细则的出台有助于改善小区的生活环境。根据实施细则，物业服务企业必须定期维护和检修小区内的公共设施，保持其正常运行。同时，物业服务企业还必须加强小区内的环境卫生管理，保持小区的清洁整洁。这一规定的出台，将有效提高小区的生活质量，改善居民的居住环境。

最后，实施细则的出台有助于加强对物业服务企业的监督和管理。根据实施细则，相关部门将加强对物业服务企业的监督和管理，对于违法违规行为将进行严厉的处罚。同时，业主也被赋予了监督物业服务企业的权利，可以对物业服务企业的服务质量进行投诉和举报。这一规定的出台，将有效加强对物业服务企业的监督，推动物业行业的良性发展。

综上所述，北京市物业管理条例实施细则的出台，对于规范和管理物业行业，保障业主的合法权益具有重要意义。相关部门、物业服务企业和业主应共同努力，加强合作，共同营造一个安全、和谐、有序的小区环境。

北京市物业管理条例实施细则篇三

北京市物业管理条例实施细则

　　为贯彻实施《北京市物业管理办法》 (以下简称《办法》)，进一步保障物业管理活动中各方主体的合法权益，推动物业管理行业健康有序发展，现就《办法》实施中的有关问题通知如下：

　　一、前期物业管理期限，是指从首户业主入住起至全体业主与建设单位完成物业共用部分交接止。

　　二、《办法》实施后申请办理商品房预售许可或现房销售的住宅物业项目，建设单位应当在销售房屋前确定物业服务事项和服务标准，并委托物业服务评估监理机构对服务费用进行测算，测算结果应当在销售场所公示，并写入房屋买卖合同和前期物业服务合同。建设单位应当按照合同约定的服务事项和服务标准提供服务。

　　三、业主应当积极成立业主大会，及时确定物业

管理方式，并做好物业共用部分的查验和交接。

　　街道办事处、乡镇人民政府应当加强对辖区内业主大会、业主委员会的成立及活动的协助、指导和监督。

　　四、《办法》实施后申请办理商品房预售许可或现房销售的住宅物业项目，在完成物业共用部分交接前，建设单位不得向业主收取物业服务费;但发生下列情形之一的，业主应当按照前期物业服务合同的约定缴纳物业服务费：

　　1、筹备组成立满3个月未召开首次业主大会会议的;

　　2、首次业主大会会议未决定解除前期物业服务合同且未确定物业管理方式的;

　　3、首次业主大会会议结束后，建设单位向全体业主发出书面查验通知之日起30日内未开始查验的;

　　4、物业共用部分经查验符合相关标准，建设单位向全体业主发出书面交接通知之日起30日内未完成交接的。

　　筹备组成立公告，首次业主大会会议决议，查验通知、交接通知、物业服务查验交接报告或其摘要文本应当在物业管理区域内显著位置公示。

　　五、在交付房屋前，建设单位应当向业主发放该套房屋的“业主一卡通”。

　　业主入住前，应当与银行、建设单位签订前期物业服务费托收协议。并按照房屋买卖合同和前期物业服务合同约定的费用标准，在“业主一卡通”内预存不超过12个月的物业服务费。发生本通知第四条规定的'业主应当缴纳物业服务费情形时，前期物业服务合同关于业主物业服务费用标准及费用缴纳的相关约定即时生效，建设单位可以根据约定通过银行直接从“业主一卡通”中划转前期物业服务费。

　　建设单位向业主收费之前应当履行必要的通知义务，将收费起始时间及前期物业服务合同约定的收费标准在物业管理区域内显著位置公示。

　　六、《办法》实施后申请办理商品房预售许可或现房销售的住宅物业项目，建设单位承担前期物业服务责任。建设单位可以自行提供前期物业服务，也可以将全部专项服务委托给物业服务企业，或者将专项服务委托给专业性服务企业，受托的物业服务企业和专业性服务企业应当符合相关的资质要求。

　　七、《办法》实施前，同一物业管理区域内分期开发建设的住宅物业项目，已有前期物业服务合同或者物业服务合同的，按照合同约定执行。

　　八、《办法》实施后，规划行政主管部门核发建设工程规划许可证的住宅物业项目，建设单位应当按标准配建物业服务用房。测绘单位应当现场勘测、核查物业服务用房的位置和建筑面积，并在《房屋土地测绘技术报告书》中标明物业服务用房的位置、面积等情况。房屋行政主管部门在办理房产测绘成果备案时，应当核查测绘成果是否符合规划许可及《办法》第七条规定的标准。