借名买房合同的法律风险(精简3篇)

墨有余温分享2015-03-06 06:48:36 次阅读

借名买房合同的法律风险篇一

借名买房合同是一种常见的房屋交易方式，即买房人以借名的方式购买房屋，将房屋登记在他人的名下。这种合同虽然在一定程度上能够规避一些税费和政策限制，但同时也存在一定的法律风险。本篇将从法律角度探讨借名买房合同可能面临的风险。

首先，借名买房合同存在法律效力的问题。根据我国《合同法》第十一条的规定，当事人可以依法约定合同内容，但不得违背法律强制性规定。而以借名的方式购买房屋，本质上是一种违背法律规定的行为。根据《中华人民共和国合同法》第五十九条的规定，以欺诈、胁迫等手段订立的合同，受害人有权要求撤销合同。因此，一旦借名买房合同的受害人发现了这一情况，就有可能要求撤销合同，追究买卖双方的违约责任。

其次，借名买房合同存在名义所有权和实际所有权的问题。在借名买房合同中，房屋的所有权登记在他人名下，买房人只是名义上的房屋所有人，而没有实际的使用权和支配权。这就存在一定的风险，一旦名义所有人发生意外或者恶意转让房屋，买房人将面临丧失房屋的风险。同时，在房屋转让过程中，买房人的权益也容易受到损害，例如遭遇虚假宣传、隐瞒房屋瑕疵等情况，买房人难以获得法律保护。

最后，借名买房合同可能违反国家税收政策。根据我国《个人所得税法》和《房地产税法》等相关法律法规的规定，房屋买卖行为应当缴纳相应的税费。而借名买房合同往往是为了规避税费而产生的，这就存在一定的违法风险。如果相关税务部门发现了这种行为，买房人将面临罚款、税款补缴等法律责任。

综上所述，借名买房合同存在一定的法律风险。在选择购房方式时，买房人应当遵守法律规定，选择合法合规的购房方式，以避免可能面临的法律纠纷和风险。

借名买房合同的法律风险篇二

借名买房合同是一种房地产交易方式，即买房人以借名的方式购买房屋，将房屋登记在他人的名下。虽然这种合同能够规避一些税费和政策限制，但同时也存在一定的法律风险。本篇将从法律角度探讨借名买房合同可能面临的风险，并提出相应的风险应对措施。

首先，借名买房合同存在法律效力的问题。根据我国《合同法》第十一条的规定，当事人可以依法约定合同内容，但不得违背法律强制性规定。借名买房合同本质上是一种违背法律规定的行为，因此存在合同效力不确定的风险。为了规避这一风险，买房人可以选择合法合规的购房方式，遵守法律规定，确保合同的效力和权益的保障。

其次，借名买房合同存在名义所有权和实际所有权的问题。在这种合同中，房屋的所有权登记在他人名下，买房人只是名义上的房屋所有人，而没有实际的使用权和支配权。这就存在一定的风险，一旦名义所有人发生意外或者恶意转让房屋，买房人将面临丧失房屋的风险。为了避免这种风险，买房人可以在合同中明确约定双方的权益和责任，确保自己的合法权益得到保障。

最后，借名买房合同可能违反国家税收政策。根据我国相关法律法规的规定，房屋买卖行为应当缴纳相应的税费。而借名买房合同往往是为了规避税费而产生的，这就存在一定的违法风险。为了避免这种风险，买房人应当合法纳税，遵守国家税收政策，确保自己的购房行为合法合规。

综上所述，借名买房合同存在一定的法律风险。为了规避这些风险，买房人应当选择合法合规的购房方式，遵守法律规定，确保合同的效力和权益的保障。在签订合同时，买房人可以与卖房人明确约定双方的权益和责任，确保自己的合法权益得到保障。同时，买房人应当合法纳税，遵守国家税收政策，确保自己的购房行为合法合规。

借名买房合同的法律风险篇三

借名买房合同的法律风险

　　借名买房在司法实践中究竟有什么法律风险、应该怎么防范以及规避这些风险。365小编为您整理这篇文章，希望能为你提供相应帮助。

　　在很

多人看来，借名买房似乎是一种规避政策、“曲线购房”的有效方法，且这些购房者中也不乏节省了很多购房成本的人，但是通过一个个鲜活的案例，投资者广为效仿的借名买房也存在极大的法律风险。

　　1、在房价大幅上涨的诱惑下，有登记购房人反悔的风险。实际出资人与登记购房人往往是亲戚朋友关系，基于信任关系，双方有的不签订协议，仅仅是口头约定。如果实际出资人不能证明双方之间借名买房的关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款将十分困难。即使实际出资人能够证明双方之间存在借名买房的关系和支付购房款的事实，在借名买房合同无效的情况下，实际出资人也无法取得房屋产权。

　　2、物权登记具有公信公示效力，有被法院执行的风险。房屋产权证作为证明房屋归属的有利证明，记载了名义产权人的姓名，对外具有公信公示效力。如果登记购房人对外负有债务不能清偿，债权人可以要求法院查封并拍卖该房屋，这将直接导致实际出资人卷入诉讼或执行案件中，使得利益受损。

　　3、登记购房人有恶意处置房屋的'风险。根据我国房地产的登记制度，登记购房人可以不经实际出资人同意而将房屋卖给他人，并办理过户手续。即使借名合同有效，但因为对外登记的物权是属于登记购房人的，第三人出于善意购买房屋，支付了合理对价，并已办理过户手续，也不能对抗善意第三人，善意的受让人将取得房屋的所有权。

　　4、被借名人同样也需要承担风险。允许他人以自己的名义购买房屋，就会在房屋产权登记部门留下记录，在银行也会有征信记录，即使以后房屋过户出去，这些记录也不会消除，势必影响到将来自己买房时的一些优惠政策。

　　5、借名买房合同的风险防范

　　在借名购房前，实际出资人不要存有规避政策、钻法律漏洞的侥幸心理，尤其是没有购房资格的人借名购买经济适用房之类的保障性住房。对于未规避政策和不违反法律法规强制性规定的借名买房，建议双方签订书面协议，明确约定房屋所有权实际上属于实际出资人所有，登记购房人不过户房屋、迟延过户、将房屋卖与他人等违约情形及相应的违约责任。作为实际出资人，应保管好出资的各项凭证，如银行转账记录、收据收条等，在出现或者可能出现纠纷时，出资人好尽快向法院起诉，避免房产被转移或被他人冻结拍卖，以维护自己的合法权益。

　　小编为您整理，希望能更好的帮你解决借名买房的风险是什么,怎么防范的问题。希望您在购买商品房时，不要投机取巧，以免不必要的纠纷。