出租人有权终止合同的情况(实用3篇)

夏沫浅雨分享2012-01-06 02:39:31 次阅读

出租人有权终止合同的情况篇一

在租房过程中，往往会出现一些特殊情况，导致出租人有权终止合同。这些情况可能是由租客的行为所引起的，也可能是由于房屋本身的问题。无论是哪种情况，出租人都有权利终止合同以保护自己的合法权益。

首先，如果租客违反了合同中的规定，出租人有权终止合同。租房合同中通常会规定一些租客的行为禁止，比如不得擅自转租房屋、不得进行违法活动等。如果租客违反了这些规定，出租人可以根据合同的约定，解除合同并要求租客搬离房屋。

其次，如果租客拖欠了房租，出租人也有权终止合同。房租是租房合同的核心内容之一，租客必须按时支付房租。如果租客拖欠了房租，出租人可以通过法律途径追讨欠款，并有权解除合同。当然，在解除合同前，出租人通常会先提醒租客并催促其支付欠款。

另外，如果房屋出现了严重的安全问题或者损坏，出租人也有权终止合同。出租人有责任保障租客的生命安全和财产安全。如果房屋出现了严重的安全隐患，如漏水、电路故障等，出租人应及时修理或更换设施设备，保障租客的正常生活。如果出租人无法及时修复问题或者租客因此受到了损失，出租人有权解除合同。

最后，如果出租人自身的原因导致无法继续出租房屋，也有权终止合同。可能是因为出租人需要自己或家人居住，或者因为房屋需要进行大规模的装修或重新开发等原因。在这种情况下，出租人应提前通知租客并支付适当的违约金。

总之，出租人有权终止合同的情况有很多，主要包括租客违反合同约定、拖欠房租、房屋安全问题、出租人自身原因等。出租人在终止合同前，应与租客进行充分的沟通和协商，尽量达成双方都满意的解决方案。同时，出租人在行使终止合同权利时，也应遵守法律法规，确保自己的行为合法合规。

出租人有权终止合同的情况

　　承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿：

　　1〕将承租的房屋擅自转租的;

　　2〕将承租的`房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的;

　　3〕将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的;

　　4〕拖欠租金累计6个月以上的;

　　5〕公有住宅用房无正当理由闲置6个月以上的;

　　6〕利用承租房屋进行违法活动的;

　　7〕故意

损坏承租房屋的;

　　8〕法律、法规规定其他可以收回的。