商品房的买卖合同【推荐3篇】
商品房的买卖合同 篇一
商品房的买卖合同在房地产交易中扮演着重要的角色。这篇文章将探讨商品房的买卖合同的定义、内容和要素，以及对买卖双方的权益保护。
商品房的买卖合同是指开发商或房地产企业作为卖方，与购房者作为买方签订的一种法律文件，用于明确双方在商品房买卖过程中的权益、义务和责任。根据《合同法》的规定，商品房的买卖合同应当包括以下内容：房屋的交付时间、房屋的交付标准、交付的方式和房屋的质量等。同时，买卖合同还应明确双方的权益和义务，如房屋的价格、付款方式、违约责任等。
商品房的买卖合同的要素包括合同的主体、客体和合同的内容。主体是指卖方和买方，卖方是指开发商或房地产企业，买方是指购房者。客体是指商品房，即开发商或房地产企业出售的房屋。合同的内容包括合同的条款和附加条款。合同的条款是指卖方和买方就商品房买卖的具体事项达成的协议，附加条款是指双方在合同中约定的其他事项。
商品房的买卖合同在保护买卖双方的权益方面起着重要的作用。首先，买卖合同明确了房屋的交付时间和标准，保证了买方按时收到符合要求的房屋。其次，买卖合同规定了房屋的价格和付款方式，确保了双方的经济利益。再次，买卖合同约定了违约责任和解决争议的方式，为双方提供了法律保护。
然而，商品房的买卖合同也存在一些问题。一方面，一些开发商可能在合同中设置不合理的条款，损害购房者的权益。另一方面，一些购房者可能在签订合同时未能仔细阅读合同条款，导致在后期发生纠纷时无法获得有效的维权。
为了保护买卖双方的权益，我们建议购房者在签订商品房的买卖合同前要仔细阅读合同条款，并可以请律师进行咨询。对于不合理的合同条款，购房者可以要求进行修改或删除。同时，政府和相关部门也应加强对商品房买卖合同的监管，制定相关政策和法规，保障购房者的合法权益。
商品房的买卖合同是商品房交易的重要法律文件，对于保障买卖双方的权益至关重要。通过明确合同的内容和要素，并加强对合同的监管，可以有效地保护购房者的合法权益，促进商品房市场的健康发展。
商品房的买卖合同 篇二
商品房的买卖合同在现代社会的房地产交易中扮演着重要的角色。这篇文章将探讨商品房的买卖合同在法律层面上的意义和作用，以及双方在签订合同时应该注意的事项。
商品房的买卖合同是法律上的一种约定，具有法律效力。根据《合同法》的规定，商品房的买卖合同是双方基于平等自愿的原则，通过协商达成的一种法律文件，用于明确双方在商品房买卖过程中的权益、义务和责任。买卖合同的签订对于保障双方的权益具有重要意义。
商品房的买卖合同应当包括以下内容：房屋的交付时间、房屋的交付标准、交付的方式和房屋的质量等。同时，买卖合同还应明确双方的权益和义务，如房屋的价格、付款方式、违约责任等。双方在签订合同时应当仔细阅读合同条款，并可以请律师进行咨询。对于不合理的合同条款，买方可以要求进行修改或删除。
买卖合同的签订对于保护买卖双方的权益具有重要作用。首先，买卖合同明确了房屋的交付时间和标准，保证了买方按时收到符合要求的房屋。其次，买卖合同规定了房屋的价格和付款方式，确保了双方的经济利益。再次，买卖合同约定了违约责任和解决争议的方式，为双方提供了法律保护。
在签订买卖合同时，买方应注意以下事项。首先，要仔细阅读合同条款，确保了解合同的内容和要求。其次，要注意合同的签署日期和地点，确保合同的有效性。最后，要保存好合同的原件和复印件，以备将来使用。
商品房的买卖合同在房地产交易中具有重要的法律意义和作用。通过明确合同的内容和要求，并注意签订合同时的事项，可以有效地保护买卖双方的权益，促进商品房市场的健康发展。同时，政府和相关部门也应加强对商品房买卖合同的监管，制定相关政策和法规，保障购房者的合法权益。
商品房的买卖合同 篇三
关于商品房的买卖合同
签了购房合同，交了首付款，却被告知房子被法院查封，类似让购房者权益受损的荒唐事件，随着明日20xx新版 《商品房买卖合同示范文本》的启用及预售资金缴存方式的调整，这种情况将会得以改变。
何时采用新版合同?看楼盘《销售许可证》领取时间
日前，市房管局发出 “关于启用20xx版《商品房买卖合同示范文本》及调整相关业务工作的通知”(以下简称《通知》)。《通知》明确：自20xx年1月1日以后取得 《商品房预售许可证》进行预售，或取得《商品房现售备案证明书》后进行现售的房地产开发项目，均使用20xx版《商品房买卖合同示范文本》订立合同。之前已预售或现售的房地产开发项目继续使用原合同文本订立合同。
据悉，为了维护购房者权益，相比旧版合同，20xx新版《商品房买卖合同示范文本》中很多条款都是强制性规定，开发商将不能再利用附加协议予以否定。新版合同根据市场情况，分为预售合同和现售合同，其中，“竣工并验收合格”作为判断现售房的标准。
不少购房者关心，采用新版《商品房买卖合同》的时间节点如何判断?记者了解到，按照《通知》规定，是否采用新版《商品房买卖合同》，要看该楼盘拿到 《商品房预售许可证》的具体时间。“某楼盘是在20xx年10月份拿到的《商品房预售许可证》，购房者虽在20xx年的2月份买房，签订的仍旧还是旧版购房合同。只有买20xx年1月1日以后拿到预售许可证的楼盘，才能享受新版购房合同带来的权益保护。”市房管局相关负责人提醒。
新版合同有哪些亮点?
交房前购房者有权进行查验
据悉，明年开始，新版《商品房买卖合同》将正式启用，20多页的内容条款，从源头上规避可能造成购房纠纷的风险，与旧版合同相比，更注重保护购房者合法权益。
法学博士、清华大学法学院副教授、20xx年版《商品房买卖合同》文本修订专家组成员程啸介绍，在新版合同中，对商品房的基本情况、商品房价款、商品房交付条件与交付手续、面积差异处理方式、规划设计变更等内容分列十章，进行详细说明。其中，在房屋基本情况的章节中，除充实“房屋基本情况”的内容外，还新增了“抵押情况”、“房屋权利情况”，对于保护购房者的合法权益，避免纠纷具有很大的益处。
新版合同中，明确规定了两个交付条件，即已经过建设工程竣工验收备案，有相关的证明文件;并取得了房屋的测绘报告。在办理交付手续前，购房者有权对房屋进行查验，开发商不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为买受人查验和办理交付手续的前提条件。新版合同针对查验时发现的不同类型的'房屋质量问题规定了不同的措施。如是地基基础和主体结构有问题，则表
如何防堵预售款挪用?
多项业务分离避免“猫腻”
预售款挪用，向来是个颇具争议的话题。《通知》对预售资金缴存方式、预售资金查验方式予以调整，并强化了预售合同登记备案工作。
根据《通知》要求，20xx年1月1日起所有网签《商品房买卖合同》的，开发企业应根据与预购人约定的购房付款方式及期限等做好缴款计划;预购人应按照合同约定的付款方式及期限将预售款直接存入监管账户。开发企业不得另设账户收存商品房预售款。除按认购书约定收取的定金外，网签合同前开发企业一律不得收取预售房款。对于已收取的购房定金，在双方正式签约后，开发企业应及时将其转为首付款存入监管账户。
据悉，此前关于预售款监管也有明确规定，要求开发商将预售款打到监管账户中，“专款专用”。但由于我市商品房预售资金的查验、预售合同的登记备案、预售商品房抵押权预告登记等业务是结合在一起办理的，可能导致在办理抵押登记贷款期间，因贷款办理不畅等原因，而延误了预售合同的登记备案，推迟了预售款查验时间。“因此出现购房者虽然交了首付款，但因为银行审批不及时，开发商借机不到房管局备案，在开发商资金出现问题后，已售房屋却被法院查封、预售资金被另账收存和挪用的情况。”
该负责人所说的情况曾真实发生在业主身上。此前，在光耀事件的维权案中，34户荷兰小城的业主就曾遭遇了“付了首付款，房子却被查封了”。《通知》规定，调整业务后，预售资金的查验、预售合同的登记备案和预售商品房抵押权预告登记等业务将分开进行办理。“开发企业应自网签合同后30日
内申请资金查验，并应当在签订商品房预售合同之日起30日内办理预售合同登记备案，两者同时进行，互不影响。若未在期限内申请资金查验或办理预售合同登记备案的，数字房产系统将自动上锁，暂停企业办理其他相关业务。”该负责人强调，“此外，预售合同登记备案与预售商品房抵押权预告登记也是分开办理，如果银行贷款在一个月批不下来要先办理备案，如果银行贷款在一个月内办下来，业务可以合并办理。”
“之前多项业务合并办理，原本是想减轻企业负担，方便企业办事，没想到在执行过程中会出现一些监管漏洞，调整后，虽然麻烦一点，工作量增加了不少，但可以避免购房者的权益受损。”该负责人说。
