商品房屋预售合同书(通用3篇)

商品房屋预售合同书 篇一

随着城市化进程的加快，商品房屋预售合同也成为了购房者和开发商之间不可或缺的一环。商品房屋预售合同是购房者和开发商之间进行房屋买卖交易的法律文件，具有重要的法律效力和保护消费者权益的作用。本文将就商品房屋预售合同的要点进行详细介绍。

首先，商品房屋预售合同需要明确双方的权利和义务。在合同中，购房者和开发商应当明确约定房屋的价格、面积、户型、交付时间、装修标准等重要事项。购房者有权要求开发商按照合同约定交付符合要求的房屋，而开发商则有义务按照合同约定的时间和质量交付房屋。同时，合同还应明确购房者在购房过程中的付款方式和时间节点，以及开发商对购房者的售后服务承诺等。

其次，商品房屋预售合同需要注重消费者权益保护。在合同中，应明确约定购房者的权益保护措施，例如购房者享有合同约定的优先购买权、房屋质量不符合要求时的索赔和退房等权益。同时，合同还应注明开发商应承担的违约责任和赔偿标准，以保护购房者的合法权益。购房者在签订合同时要注意阅读合同条款，特别是关于违约责任和赔偿标准的部分，以免陷入不利的境地。

再次，商品房屋预售合同需要符合法律法规的要求。根据我国现行法律法规的规定，商品房屋预售合同必须经过合同登记备案，才具有法律效力。购房者在签订合同时要注意核对合同的备案号和备案日期，确保合同的合法性和权威性。同时，购房者还要注意合同的格式和内容是否符合法律规定，以免因合同的违法性而导致纠纷的发生。

最后，商品房屋预售合同需要双方共同遵守。购房者和开发商在签订合同时，应当遵守合同的约定，履行各自的义务。购房者要按照合同规定的时间和金额支付购房款项，而开发商则要按照合同约定的时间和质量交付房屋。双方应保持良好的沟通和合作，及时解决在购房过程中出现的问题，以确保购房交易的顺利进行。

综上所述，商品房屋预售合同是购房者和开发商之间进行房屋买卖交易的重要文件，具有法律效力和保护消费者权益的作用。购房者在签订合同时应注意明确双方的权利和义务、注重消费者权益保护、符合法律法规的要求，并确保双方共同遵守合同的约定。购房者和开发商的合作和信任是保证合同顺利履行的基础，也是促进房地产市场健康发展的重要因素。

商品房屋预售合同书 篇二

随着房地产市场的不断发展，商品房屋预售合同成为购房者和开发商之间进行房屋交易的重要法律文件。本文将从准备购房、签订合同、履行合同等几个方面，详细介绍商品房屋预售合同的注意事项。

首先，在准备购房阶段，购房者应提前了解开发商的信誉和资质情况。购房者可以通过查阅相关资料、咨询朋友和亲友的经验等方式来评估开发商的信誉度。同时，购房者还应对房屋的位置、质量、价格等进行全面的了解和比较，以便选择合适的房屋。

其次，在签订合同时，购房者要仔细阅读合同条款，并与开发商协商和沟通。购房者要确保合同中明确约定了房屋的价格、面积、户型、装修标准等重要事项，以及购房者的权益保护措施和开发商的违约责任。购房者还要注意合同中的附加条款和不可抗力条款，以免造成不必要的损失。

再次，在履行合同过程中，购房者要按照合同规定的时间和金额支付购房款项。购房者可以选择一次性付款或分期付款的方式，但要确保按时支付，以免违约。购房者还要定期与开发商沟通，了解房屋的建设进度和质量情况，确保开发商按照合同约定的时间和质量交付房屋。

最后，在合同履行完毕后，购房者要及时办理房屋产权证书和相关手续。购房者可以委托专业的律师或中介机构来办理手续，以确保产权的合法性和权威性。购房者还要注意保管好房屋的相关文件和证件，以备将来的需要。

综上所述，商品房屋预售合同是购房者和开发商之间进行房屋交易的重要法律文件。购房者在准备购房、签订合同、履行合同等过程中要注意选择信誉良好的开发商、仔细阅读合同条款、按时支付购房款项，并及时办理房屋产权证书和相关手续。只有购房者和开发商共同遵守合同的约定，才能保证房屋交易的顺利进行，并实现双方的合法权益。

商品房屋预售合同书 篇三

商品房屋预售合同书

　　在人们越来越相信法律的社会中，合同出现的次数越来越多，合同是对双方的保障又是一种约束。拟定合同的注意事项有许多，你确定会写吗？下面是小编帮大家整理的商品房屋预售合同书，欢迎大家分享。

　　合同编号

　　出售方(甲方)：地址：统一社会信用代码：邮码：电话：

　　购买方(乙方)：姓名：性别：出生日期：______年____月____日国籍：身份证号码：地址：邮码：电话：

　　第一条甲方经批准，取得位于市，用地面积平方米的土地使用权。

　　地块编号：，使用年期年，自______年____月____日起至______年____月____日止。

　　甲方在上述土地兴建楼宇，现定名为，由甲方预售。

　　第二条乙方自愿向甲方定购上述楼宇的第幢号(第层)。

　　建筑面积平方米，土地面积平方米(其中：基底分摊平方米、公用分摊平方米、其他平方米)。

　　第三条甲方定于______年____月____日交付乙方使用。

　　如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超过天：

　　1.人力不可抗拒的自然灾害;

　　2.施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决;

　　3.其他非甲方所能控制的`因素。

　　上述原因必须凭市有关主管部门的证明文件为依据，方能延期交付使用。

　　第四条甲乙双方同意上述订购之楼宇售价为每平方米元人民币，总金额万千百十万千百十元(小写万元)人民币。

　　付款方式：乙方按甲方指定收款银行分期(次)付款：账户名称：，账号：。

　　第五条乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方有权追索违约利息，自本合同约定的付款日次日起，以价款为基数，按利率计算。

　　如逾期天以上，仍未付所欠款项和利息，甲方有权单方终止合同，将楼宇出售他人。

　　第六条甲方如未按本合同第三条规定的日期将楼宇交付给乙方使用，应向乙方支付违约金，以补偿乙方的损失。

　　第七条甲方出售的楼宇须经市建筑质量检验部门验审合格，并负责保修年，如质量不合格时，乙方有权提出退房，退房后甲方应将已付款项及全部利息(自之日起，按利率计算)在天内退回乙方指定账户(账户名称：，账号：)。

　　第八条甲乙双方在楼宇交付使用并付清楼款后，签订《

　　市政府主管部门办理转让登记手续，发给《房地产权证》，乙方才能获得房地产权。

　　乙方在使用期间，有权享用与该楼宇有关联的公共通道、设施、活动场所，同时必须遵守中华人民共和国法律、法规和社会道德，维护公共设施和公共利益。

　　第九条乙方所购楼宇只作使用，在使用期间不得擅自改变该楼宇结构和用途，如有损坏应自费修缮。

　　乙方购置的楼宇所占用的土地，按有关土地管理规定缴纳土地使用费(税)。

　　第十条预售的楼宇，乙方不得转让、抵押，否则，后果自负。

　　第十一条后面的附表一、二均为本合同内容的组成部分，与本合同具有同等效力。

　　第十二条本合同自签订盖章之日起生效，如发生纠纷，双方应友好协商解决，不能解决时，选择下列第项解决：1.向仲裁委员会申请仲裁;2.向人民法院起诉。

　　第十三条本合同正本一式份，甲乙双方、公证机关、房地产权登记机关各份，各份合同文本具有同等法律效力。

　　甲方(签章)：乙方(签章)：代表(签字)：代表(签字)：______年____月____日

　　签订地点：______年____月____日